Prédio na Zona histórica de Estremoz

Voltar\Prédio na Zona histórica de Estremoz - Évora, Estremoz

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Prédio na Zona histórica de Estremoz 258 000 €320 000 € Ref: PMZ347/24

Prédio na Zona histórica de Estremoz
No geral, está em bom estado de conservação, não sofrendo de patologias graves - assentamentos ou rachas estruturais (próprias dos prédios construídos em tabique). Com estrutura em betão armado, paredes exteriores em pedra e interiores em tijolo, a sua reabilitação é tecnicamente simples e sem imprevistos.

Tem 3 números de policia sendo constituído por:
Nr.78 - Apartamento de tipologia T2+1 (habitável):

Piso 0 – hall de entrada + arrecadação
Piso 1 – sala + cozinha + casa de banho com banheira + saguão com ligação pela cozinha;
Piso 2 – 2 quartos+1 quarto com janela pequena e alta + 1 casa de banho com duche;

Nr.80 - Apartamento de tipologia T5+3 (quartos esconsos), a precisar de obras

Piso 0 – hall de entrada + ligação a garagem
Piso 1 – sala de estar com lareira + sala de estar (2 quartos ligados por porta de 4 folhas) + cozinha + despensa + 1 casa de banho + 1 quarto + pátio de 97m2 com ligação pela cozinha e pela sala da lareira (o pátio acompanha em socalcos, os desnível entre as 2 ruas que dão acesso ao imóvel);
Piso 2 – 2 quartos + 1 casa de banho + 3 quartos esconsos (é possível legalizar subida da cobertura para que estes quartos passem a ter teto plano igual aos outros)

Nr.78-A - Garagem para 3 ou 4 veículos
Piso 0 – casa de banho + arrumo + garagem com ligação ao apartamento T5+3

Potencial ampliação do imóvel
Foi feito um levantamento topográfico e arquitetónico do imóvel, para confirmação das áreas registadas e para apuramento da capacidade de ampliação do imóvel.
Concluiu-se que a área do prédio não foi maximizada, sendo possível a ampliação em altura do teto dos quartos esconsos no apartamento T5+3 (precisando no entanto de confirmação junto da Câmara Municipal de Estremoz).

Possíveis cenários para futuro desenvolvimento do imóvel:
- Pequeno investimento em obras no apartamento maior
- Pequeno investimento em obras no apartamento maior + transformação da garagem em apartamento T1
- Propriedade horizontal, transformando o prédio em 3 fracções/apartamentos independentes, criando um apartamento T1 no atual espaço de garagem – possibilita venda das 3 frações separadamente.
- Casa de família na totalidade do prédio;
- Hotel de charme na totalidade do prédio.

5 Casas de Banho

1 Garagem

447 m² Área Útil

544 m² Área Bruta Privativa

Tipo de imóvel Moradia

Tipologia 0 Quartos

Objetivo Venda

Estado Usado

Preço 258 000 €

Ano Construção N/D

País Portugal

Distrito Évora

Concelho Estremoz

Freguesia Estremoz (Santa Maria e Santo André)

Zona N/D

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